전세자금 계산기

이 계산기로 해결할 수 있는 질문

• 보증금 2억짜리 전셋집을 구할 때, 내 돈이 6천만 원 있으면 얼마의 대출을 받아야 하나요?
• 일반적인 버팀목이나 은행 전세 대출의 한도인 80%를 적용하면 본인 조달액은 얼마인가요?
• 대출을 최대로 받았을 때도 잔금일까지 추가로 구해야 하는 부족한 액수가 있나요?

전세 자금 계산 원리

전세계약 시 자금 마련 구조는 일반적으로 다음과 같이 나뉩니다.

1. 예상 대출 가능액:
보통 시중 은행 전세 대출이나 HUG, HF 보증 대출은 임차 보증금의 최대 80%(청년/신혼부부 특례의 경우 최대 90%)까지 대출을 지원합니다. 대출 한도액은 \( \text{보증금} \times \text{한도 비율} \)로 계산됩니다.

2. 필요 대출금 산출:
본인이 가진 현금(보유 자금)을 제외한 나머지 잔금 전체를 대출로 충당하게 되며, 대출 한도액을 초과할 수 없습니다.
\( \text{필요 대출금} = \min(\text{대출 한도액}, \text{보증금} - \text{보유 자금}) \)

3. 추가 필요 자금(부족 자금):
보유 자금과 최대로 받은 대출금의 합이 보증금보다 적은 경우 발생하는 금액으로, 계약금이나 부대비용 혹은 신용대출 등 자력으로 구해야 하는 순수 부족금입니다.
\( \text{추가 필요 자금} = \max(0, \text{보증금} - \text{보유 자금} - \text{필요 대출금}) \)

실제 계산 예제

예제:
- 보증금: 3억 원
- 보유 현금: 8천만 원
- 대출 한도 비율: 80% (최대 2억 4천만 원 대출 가능)
결과:
- 필요 대출금: 2억 2천만 원 (보증금 3억 - 보유금 8천만 원 = 2억 2천만 원 필요, 이는 한도 2억 4천만 원 이하이므로 전액 실행 가정)
- 추가 필요 자금: 0원 (보유 현금과 대출금만으로 보증금 3억 원을 충당하므로 잔금일 부족 자금 없음)

자주 묻는 질문 (FAQ)