FINANCIAL UTILITY
전세자금대출 한도 계산기 (DSR 규제 반영)
보증금 LTV 규제 비율과 최신 스트레스 DSR 가이드라인을 반영하여, 내 소득과 부채 여력에 따른 실제 대출 한도 금액을 정확히 역산합니다.
전세자금대출 한도 및 DSR(총부채원리금상환비율) 산출 가이드
전세자금대출 실행 시 한도를 규정하는 축은 크게 세 가지입니다. 첫째는 보증금액의 일정 비율(보통 80%)을 넘지 못하게 하는 LTV(Loan to Value) 규제이며, 둘째는 보증기관(HF, HUG, SGI)이 설정한 보증한도(최대 2.22억~5억원)이고, 셋째는 본인의 소득과 부채 상황에 맞추어 산출되는 DSR(Debt Service Ratio) 한도입니다.
DSR 40% 한도 규제 공식
가계부채 억제 정책에 따라 1금융권 은행에서는 연간 대출 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 규제하고 있습니다. 전세대출은 원금을 매달 갚지 않고 만기에 일시 상환하므로 DSR 산출식 분자에는 **연간 대출 이자 상환액**만 가산됩니다.
신규 전세대출 이자 한도 = (연소득 × 0.4) - 기존 대출 연 상환액
신규 전세대출 가능액 = 신규 이자 한도 / 대출 금리
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세대출 자체도 DSR 규제 대상인가요?
그동안 전세자금대출은 서민 주거 안정을 목적으로 DSR 산정 범위에서 제외되어 왔으나, 최근 가계대출 억제 기조 하에 신규 전세자금대출의 이자 상환액을 합산 DSR 범위에 적용하여 한도를 관리하는 금융권 규제가 확대되고 있습니다. 본 계산기는 이 DSR 40% 상한 제한을 시뮬레이션합니다.
기존에 신용대출이 많으면 전세대출 한도가 줄어드나요?
네, 맞습니다. 기존 신용대출이나 주택담보대출의 원리금 상환액이 크면, DSR 분자 값의 많은 부분을 차지하여 신규 전세대출에 배정할 수 있는 DSR 여력(최대 40% 한도 중 남은 금액)이 급격히 줄어들어 대출 한도가 감소하게 됩니다.
LTV와 DSR 한도 중 어떤 것이 최종 한도가 되나요?
LTV 한도(보증금의 80%), DSR 규제 한도(소득 대비 40%), 그리고 보증기관별 보증 한도(최대 5억원) 중 **가장 낮게 책정된 금액**이 은행에서 실행되는 최종 대출 한도가 됩니다.